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限购何时到头,房价何时能降

2011年09月27日 14:31

今年的金九银十肯定不会是多么火的金九银十。即便不出二次限购,银行个人贷款( http://www.baorongtong.com)也是无望。今年一线城市也已经不存在什么金九银十了,更不用说二三线城市限购扩容了。 地方政府

今年的金九银十肯定不会是多么火的金九银十。即便不出二次限购,银行个人贷款( http://www.baorongtong.com)也是无望。今年一线城市也已经不存在什么金九银十了,更不用说二三线城市限购扩容了。 地方政府纷纷出台限价令,一方面是为了避免遭遇更严厉的中央政策打压,而表现出的一个调控的姿态;另一方面也反映出二三线限购对地方经济的巨大影响,“尤其是一些三线城市,吸纳了周边村镇大量的进城务工人员,一旦限购,等于把这些地方城市化的路子给堵死了。”亚豪房地产机构市场总监郭毅说。 “目前地方政府对土地财政的依赖度比较高,中西部一些城市和小的县级城市,不靠土地出让金,可能连教师的工资都发不出来。”北京中广信第二事业部总经理卞明说。 很多地方政府仍依靠经营城市来实现GDP的增长,目前还没有找到一个更好的产业规划和发展路径来替代房地产这个支柱产业。中央一方面不让地方拿房地产来搞活经济,另一方面又要拿GDP来考核地方的政绩,其实地方政府面临着非常大的压力。地方政府的两难,也许正是中国在产业结构转型这个节骨眼上必须经历的阵痛。 二三线城市限购扩容,本质上是中央政府与地方政府利益博弈的一个过程。地方姿态性的限价,更像是在讨价还价。现在什么都是生意,限购也是一单生意。毕竟一旦限购,必然会对地方的经济发展产生非常不利的影响。 兹事体大,所以限购扩大一事消息爆出很久后,限购名单仍然只听楼梯响,不见人下来。目前住建部正在跟各个城市约谈,看看这些城市对限购的执行意愿有多少,愿不愿意接受限购。卞明特别提到,目前一些地方的房地产管理部门也正在与国务院相关部门积极沟通此事,看自己所在城市能不能不被划到限购名单上。
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